Как продать квартиру

Рисунок - рукопожатие на фоне домаВ настоящее время потребность в приобретении жилья остается на высоком уровне. Динамичное развитие рынка недвижимости раскрывает перед покупателем большой выбор. Как продать квартиру самостоятельно выгодно, избегая многих ошибок – актуальный вопрос для многих людей.

Как правильно продать квартиру: 5 советов от опытных риэлторов

Прежде чем начинать продажу квартиры хорошо подумайте, готовы ли вы от начала и до конца заниматься этой сделкой самостоятельно.

Да, это не так уж и сложно, но приготовьтесь потратить кучу времени, нервов и сил на то, чтобы придать жилью привлекательный вид, распространить свое объявление, принимать звонки, общаться с потенциальными покупателями и т.д.

Если вы – занятой человек, то, возможно, есть смысл нанять профессионального риелтора, который, за % от вырученной суммы избавит вас от лишних хлопот и забот.

Если же вы, несмотря ни на что, решили заниматься реализацией самостоятельно, вот вам несколько полезных советов от профессионального риэлтора, как правильно продать квартиру:

  1. Реально оцените жилье, которое вы хотите продать.

    Конечно, каждому продавцу важно получить за свой товар как можно больше денег, но вопрос в том, захочет ли покупатель платить завышенную цену.

    У вас два пути: или ставить реальную цену за квартиру, или попытаться всеми силами повысить стоимость жилья.

  2. Очень важный этап продажи квартиры – подготовка.

    Сегодня на рынке недвижимости наблюдается не самая благоприятная ситуация: большое количество предложений, малый спрос и относительно низкие цены.

    Чем тщательнее вы подготовите свое жилье к продаже, чем лучше постараетесь представить свою недвижимость в выгодном свете перед клиентами, тем больше денег получите.

  3. Не стоит легкомысленно относиться к составлению объявления.

    Вот, казалось бы, что такое объявление о продаже: пару строк с перечислением важных циферок, но от того, насколько грамотно вы составите объявление, зависит, обратит на него внимание покупатель или нет.

    Обязательно в тексте укажите основные параметры квартиры: квадратура, количество комнат, месторасположение, этаж и т.д.

    Также важно указать цену, так как на объявления без цены откликаются гораздо реже.

    Если формат позволяет, можно даже сделать фото одной из комнат, чтобы покупатель сразу понимал, какую красоту он может приобрести.

  4. Хорошо подумайте, как вы будете проводить просмотры недвижимости.

    Риэлтор киевского агентства недвижимости Анна утверждает: «У вас есть 30 секунд, чтобы произвести благоприятное впечатление. Именно столько времени нужно клиенту, чтобы решить: нравиться ему квартира или нет. Потом переубедить того, кто решит для себя: «Мне это не подходит», будет практически невозможно».

  5. Решите заранее, как вы будете оформлять сделку и получать деньги.

    Вы хотите:

    • получить оплату наличными или же – на карту;
    • оплата вам нужна в национальной или иностранной валюте;
    • какой нотариус будет оформлять договор купли-продажи и т.д.

Как правильно оценить свою квартиру?

От того, насколько реальную цену вы установите за свои квадратные метры, во многом зависит, как быстро вы сумеете реализовать недвижимость.

Вы можете либо самостоятельно заняться оценкой своего жилья, либо позвать эксперта из агентства недвижимости.

Но, если вы твердо вознамерились самостоятельно продать квартиру, то вполне можно и лично правильно оценить свое жилье.

Как правильно сдать квартиру? Полезная инструкция

Критерии оценки стоимости квартиры

Существует ряд критериев, которые существенно влияют на цену квартиры, которую вы хотите продать:

  • квадратура;
  • количество комнат;
  • месторасположение;
  • этаж;
  • особенности дома (кирпичный он или панельный, новострой или советского образца, с лифтом или без);
  • наличие ремонта и его качество и т.д.

Понятно, что трехкомнатная квартира площадью 100 квадратов с евроремонтом в новом доме в центре города будет стоить гораздо дороже, нежели обшарпанная трешка на окраине в панельке.

Проще всего оценить правильно свою квартиру, чтобы продать ее, – взять любую газету с объявлениями или зайти на подобный сайт в интернете и посмотреть объявления, что размещены там.

Выберите несколько объявления о продаже жилья, подобного вашему, и на основании этих данных, установите свою цену.

Если вам не «горит» продать квартиру, то можете установить цену чуть выше рыночной, с возможностью торга.

Если же дело срочное – ставьте более низкую цену, так вы быстрее осуществите продажу.

Как правильно повысить стоимость квартиры: 7 способов

Если вы прикинули, сколько может стоить ваша квартира, но ее рыночная стоимость вас категорически не устраивает (вы намерены получить больше), можно с помощью нехитрых манипуляций немного поднять цену.

Стоит ознакомиться с хитростями риэлторов, если вы думаете, как правильно продать квартиру.

Правильно повысить цену на свою квартиру, чтобы выгодно ее продать, можно следующим образом:

  1. Устраните мелкие неполадки: протекающие краны, скрипящие петли, неисправные замки и т.д.
  2. Ремонт перед выставлением квартиры на продажу делать не нужно, а вот «косметикой» стоит заняться: подклеить отвалившиеся обои, подкрасить облупившиеся двери, прикрыть дырявый линолеум ковриком и т.д.;
  3. Уберите весь ненужный хлам из квартиры, которую вы хотите продать, вывезите часть мебели, чтобы освободить пространство;
  4. Сделайте генеральную уборку, чтобы все сияло чистотой, особое внимание уделите санузлу и окнам.
  5. Устраните неприятные запахи и ароматизируйте помещение, особенно хорошо срабатывает аромат свежемолотого кофе, свежесть апельсина, запах свежеиспеченной сдобы.
  6. Уберите в подъезде, многие покупатели придают большое значение состоянию не только квартиры, которую хотят купить, но и подъезду, в котором она расположена.
  7. Создайте в доме атмосферу тепла и уюта – это производит положительное впечатление на покупателей и склоняет их выбрать именно вашу квартиру.

Как правильно провести рекламную кампанию квартиры?

Важно понимать, что нужно хорошо рекламировать свое жилье и правильно демонстрировать потенциальным покупателям его преимущества.

А еще многое зависит от того, когда именно вы решили продать свою квартиру: в высокий или низкий сезон.

Риэлторы утверждают, что наилучшее время для размещения объявления о продаже – середина сентября.

10 способов, как заработать на квартиру в Москве

Где и как распространять свое объявление о продаже квартиры?

Подготовили вы квартиру, привели ее в божеский вид, наделали красивых фотографий и составили грамотное объявление.

Теперь крайне важно выбрать площадку, на которой вы поместите свою информацию.

Чтобы увеличить свои шансы продать квартиру, следует использовать разнообразные площадки:

  1. Газеты бесплатных объявлений в своем городе, например: «Авизо» или «Из рук в руки».
  2. Интернет-ресурсы: http://besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/, http://ua.mykvartira.com/, http://russia.dorus.ru/, http://xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ и т.д.
  3. Социальные сети: чтобы увеличить количество заинтересованных, попросите друзей распространить ваше объявление.
  4. Городские форумы, если это не запрещено правилами форума.
  5. Глянцевые журналы – площади в них чаще всего платные, но, если вы продаете элитную недвижимость, то эту площадку придется освоить.
  6. СМИ вашего города – недешевый способ распространения информации о продаже недвижимости, но иногда он хорошо срабатывает.
  7. Оглашение на рекламных щитах (на остановках, у подъездов домов и т.д.).

Думаю, смысл понятен: чем больше рекламных инструментов вы используете, тем выше ваши шансы быстро продать квартиру по приемлемой для вас стоимости.

Естественно, если вы занимаетесь продажей самостоятельно, то и размещать объявления придется тоже вам, а не риэлтору.

Как правильно предлагать покупателям свою квартиру?

Естественно, в объявлении вы должны указать номер телефона, по которому покупатель может с вами связаться.

Приготовьтесь к уточняющим вопросам и торгам еще на этапе телефонных переговоров.

Часть заинтересованных отсеется сразу, но будут и те, что захотят своими глазами посмотреть квартиру, которую вы хотите продать.

Если заинтересованных слишком много, то можно устроить групповой просмотр, но правильно все же работать с каждым из потенциальных покупателей индивидуально.

Когда проводить демонстрацию жилья?

Естественно, вы должны ориентироваться и на пожелания клиента, и на ваши свободные часы.

Но стоит также учитывать время суток, в которое ваша квартира выглядит особенно привлекательно: если она не имеет недостатков, лучше договариваться на дневное время, а вот искусственный свет поможет скрыть некоторые изъяны.

Вот еще 5 полезных советов, как демонстрировать квартиру, чтобы ее продать:

  1. Не молчите, как рыба, ограничиваясь фразой «Смотрите сами», но и не тарахтите без умолку, сбивая покупателя с толку.
  2. Правильно отвечайте на вопросы прямо, без «э-э-э-э», «ну», «вы понимаете» и прочего, чтобы люди не подумали, что вы пытаетесь что-то скрыть.
  3. Обязательно подчеркните преимущества вашей квартиры: теплая, светлая, хорошо расположенная, после капитального ремонта, с тихими милыми соседями и т.д.
  4. Не давите на клиента: «Посмотрели? Так когда будем оформлять договор? Как хотите подумать?! Почему это подумать?! Нет, давайте сразу брать!».
  5. Идите на небольшие уступки, но не позволяйте себя шантажировать: «Куплю вашу квартиру, только если сбросите пару тысяч у.е., ведь она все равно никому кроме меня не нужна».

Чтобы быстро и выгодно продать свою недвижимость, просмотрите также видео с полезными советами:

Как правильно оформить документы, чтобы продать квартиру без проблем?

Как только вы решили продать квартиру (даже еще до того, как подали объявление), нужно привести в порядок все документы, чтобы недвижимость была полностью готова к продаже.

Вряд ли из покупателей кто-то захочет ждать, пока вы уладите правовые споры с родственниками, переоформите жилье, закончите разбирательство с банком и т.д.

Обязательно для того, чтобы правильно продать квартиру:

  • обновите техническую документацию, срок действия которой 5 лет и меньше;
  • оплатите задолженность за тепло, свет, воду и т.д.
  • выпишите всех родственников или заручитесь их согласием на продажу жилья;
  • найдите хорошего нотариуса, который оформит для вас договор купли-продажи.

Когда вы найдете покупателя и договоритесь с ним, как именно он будет оплачивать покупку (наличными, по перерасчету на карту, частями и т.д.), оправляйтесь к нотариусу, который и завершит оформление документации.

Обязательно согласуйте срок, который вам дает новый владелец на то, чтобы вы освободили жилье.

Не так уж сложно разобраться, как правильно продать квартиру, чтобы не платить деньги риэлтору за совершение сделки.

Процедура предельно проста, хоть и хлопотная.

  • Твиттер
  • Facebook
  • Google+
  • Вконтакте

Полезная статья? Не пропустите новые!

Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

Как узнать, является ли ребенок собственником квартиры или он только прописан в ней?

Ребенок собственник квартиры или только прописанВсе собственники, включая детей, указаны в Выписке из ЕГРН на квартиру. Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см. по ссылке в Глоссарии).

Все прописанные в квартире жильцы, включая детей, указаны в Выписке из домовой книги или в Едином жилищном документе (подробнее о них – см. по указанным ссылкам в Глоссарии).

Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.

Когда квартира считается общей совместной собственностью супругов, а когда – не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Продажа приватизированной квартиры с прописанными детьми

Продажа приватизированной квартиры с прописанными детьмиЕще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая квартира была приватизирована – т.е. основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»). И продается такая квартира с прописанными в ней детьми.

Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.

Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации. Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН).

Если же по какой-то причине этого не произошло, значит закон был нарушен, и от такой квартиры лучше отказаться. Подросшие дети вполне могут потом восстановить свое нарушенное право по суду.

Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют. Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.

Какие налоги и налоговые вычеты возникают у Продавца и у Покупателя при купле-продаже квартиры? О налогах простым языком – в этом разделе Глоссария.

Итак, сделки купли-продажи квартир, в которых прописаны дети (не собственники), довольно часто происходят на рынке, и никаких сложностей для Продавцов не представляют. Покупателям же в таких случаях надо проявить дополнительную заботу о том, куда и каким образом будет выписан несовершеннолетний ребенок после продажи квартиры.

А если ребенок – собственник квартиры, то есть имеет в ней долю собственности, так же, как и его родители, например? Как в этом случае быть? Об этом можно узнать из отдельной статьи Глоссария о продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Первый этап – определение оптимальной стоимости жилья

Нужно выяснить реальную рыночную цену недвижимости. Для этого следует понять, по какой цене сейчас продаются похожие квартиры. Не стоит учитывать цену предложения в объявлениях, она зачастую сильно отличается от рыночной цены. Как правило, рыночная цена ниже цены предложения, однако выше цены спроса.

Следует тщательно проанализировать цены на аналогичную недвижимость (в этом районе, на таком же этаже, в похожем доме, такой же площади, в похожем состоянии и так далее).

Просмотрев все имеющиеся предложения, необходимо рассчитать среднюю цену предложения. Потом ее следует снизить на определенный дисконт. Ведь покупатели всегда торгуются и приобретают жилье по несколько сниженной цене.

Как правило, размер дисконта зависит от положения на рынке недвижимости. При активном рынке существует высокий спрос на недвижимость, поэтому рыночная цена отличается от цены предложения на 2-3%. Если рынок стоит, то нужно использовать дисконт в 10-20%. В периоды финансового кризиса дисконт еще увеличивается.

Многие продавцы допускают распространенную ошибку, прибавляя к цене стоимость выполненного ими ремонта. Однако практически все покупатели переделывают жилье под себя, поэтому их не интересует, сколько продавец вложил денег в ремонт.

Поэтому стоимость квартиры с хорошим ремонтом не может отличаться от стоимости квартиры без ремонта на цену ремонта. Конечно, она стоит дороже, но не слишком.

Определив рыночную цену жилья, необходимо сформировать цену предложения. Тут возможны различные варианты.

  1. Установить среднюю цену предложения. Будет запас для торга, однако покупателей будет мало.
  1. Установить рыночную цену. Она приманит больше потенциальных покупателей, однако торга в этом случае не будет. Если продавец не идет на уступки, он таким поведением психологически отпугивает покупателей.
  1. Назначить среднюю цену между рыночной ценой и ценой предложения. К примеру, если цена предложения составляет 100 тысяч долларов, а рыночная цена – 90 тысяч, то можно установить цену 95 тысяч, что позволит и торговаться, и выгодно продать жилье. Специалисты советуют выбирать именно этот вариант.

Четвертый шаг – оформление сделки

Сделка должна быть оформлена по всем юридическим нормам. Для этого покупателю придется изучить законодательство, проконсультироваться с нотариусами и юристами.

Чтобы избежать мошенничества, оплату лучше производить на банковский счет. Потом эти деньги можно обналичить. Некоторые банки предоставляют услугу сопровождения операций с недвижимостью.

Эти советы помогут продать квартиру выгодно и быстро.

На главную ⇑

Related posts:

Как продать квартиру быстро и выгодно — пошаговая инструкцияЧто выбрать: квартиру или апартаменты? Ч.2Как правильно осмотреть квартиру перед покупкой?

Related posts:

  1. Как быстро продать загородную недвижимость
  2. Можно ли продать ипотечную квартиру?
  3. Как выгодно сдать квартиру
  4. Как купить дешевую квартиру?
  5. Продажа квартиры. Самые распространенные ошибки. Ч.1

Метки: как правильно продать квартиру, продажа вторичного жилья, сам себе риэлтор

Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем

Чтобы воспользоваться данным способом необходимо:

1) первоначально узнать, может ли ваша квартира быть приватизирована. При этом необходимо учитывать, что есть определенные виды недвижимости, которые в собственность переданы быть не могут. Речь идет, например, о квартирах в военных городках, о квартирах в спецдомах, о социальном житье. Если ваша квартира к такого рода недвижимости не относится, то начинайте готовить соответствующие документы;

2) затем вам нужно будет всей семьей посетить вашу районную администрацию. Понадобятся определенные документы:

  • справка, отражающая начисленную жилищную квоту;
  • справка о составе семьи и жилом помещении;
  • при наличии у вас чеков «Жилье» нужно предъявить и их;
  • наличие права на льготы также нужно будет подтвердить документально;
  • если у вас есть несовершеннолетний дети, то нужны будут их свидетельства о рождении;
  • наконец, не забудьте о паспортах.

При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.

После признания договора со стороны государства, квартира станет считаться приватизированной.

3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию. Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.

Дарственная на долю в квартиреУзнайте, как оформить дарственную на долю в квартире и какие документы вам потребуются.

Все тонкости оформления договора ренты с пожизненным содержанием, в этой статье.

Способ второй: осуществляем обмен

Сразу отметим, что выбирать данный способ лучше только в том случае, если вы работаете с действительно надежным агентством по недвижимости. Итак, рассмотрим всю процедуру поэтапно:

  • начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
  • после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
  • затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
  • покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.

Вот так происходит продажа неприватизированных квартир. Необходимо отметить, что второй способ вызывает определенное подозрение со стороны граждан, а потому подыскать покупателя бывает непросто. Да и в любом случае проблем все же больше, чем при продаже приватизированного жилья.

Пакет документов необходимых для продажи квартирыРазмер налогового вычета при продаже квартирыКак узнать инвентаризационную стоимость квартирыИсправление ошибок в кадастровых сведенияхКак узнать год постройки домаУборка в подъездах – чья обязанность, жильцов или УК

Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.

Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

  • доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
  • жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

  1. жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
  2. орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей.

Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:

  1. Составить соответствующее заявление о распоряжении;
  2. Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);
  3. Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;
  4. Справка об оценочной стоимости жилья;
  5. Документы на квартиру;
  6. Справка, согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.

Когда можно продать квартиру, купленную по материнскому сертификату

Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны. Однако ряд иных федеральных законов (в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст. 21 закона об опеке) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.

Законодательство не регулирует срок, в течении которого действует данное разрешение:

  • Срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних, как правило, равен трем месяцам.
  • При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости. По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.

Без этого документа Росреестр выдаст отказ в совершении регистрационных действий с имуществом детей до 18 лет. При этом саму сделку по отчуждению жилого помещения, приобретенного с использованием накоплений сертификата, можно провести в любое время после его покупки.

Но стоит не забывать про ряд важных моментов:

  1. Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2016 года — 5 лет), при ее отчуждении возникает обязанность уплатить налог на квартиру, которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).
  2. Если квартира приобреталась в ипотеку, которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.

Можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другую

Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа. Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.

Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата, может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.

Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.

Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников).

  • Кроме того, отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного супруга.
  • Поскольку в таком случае сделка с жильем проводится в период брака, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения — понадобится получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: