Как оформить дарственную

Содержание:

  • Дарение дома или земельного участка родственнику
  • Особенности дарения в пользу родственника
  • Порядок оформления
  • Государственная регистрация
  • Документы для оформления дарственной на дом и землю
  • Плюсы и минусы договора дарения
    • Порядок оформления
    • Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних
    • Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость
    • Видео: Адвокат о нюансах договора дарения
    • Расходы на заключение договора
  • Краткий вывод
  • Дарственная на дом
  • Как офомить дарственную на дом?
    • Порядок действий для перехода права собственности на дом по дарственной
    • Перечень документов для оформления дарственной на дом
    • Примеры, как можно дарить
    • Последствия дарения дома
    • Стоимость услуг
    • Если договор уже подписан
  • Дарственная на дом и земельный участок
  • Консультации юристов по законодательству России
  • Выбор категории
  • Оформление дарственной на земельный участок
  • Как оформить дарственную на участок с домом?
  • Есть вопрос к юристу?
  • Возможно ли продать или завещать земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения?
  • Как оформить дарственную, если на земельный участок и на садовый дом два отдельных свидетельства о собственности?
  • Как оформить дарственную дома с земельным участком сыну, если в доме прописаны внуки?
  • Какие документы нужны для оформления дарственной на дом с землей,если даритель-мама, а одаряемая-дочь?
  • Как обойти налог при оформлении дарственной на 1/2 дома с землей?
  • Надо ли регистрировать жилой дом на дачном участке, если планируется оформление дарственной?
  • Оформление дарственной на дом
  • Можно ли оформить дарственную на дом или земельный участок?
  • Оформление дарственной должно быть у юриста?
  • Законно ли оформлена дарственная как защитить свои права?
  • Как сделать оформление дарственной на дом?
  • Оформление дарственной на земельный участок с домом
  • Какие документы нужны для оформления дарственной дочери на дом и земельный участок?
  • Ищете ответ? Спросить юриста проще!
  • Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире
  • Кто обычно дарит недвижимость
  • Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна
        • Что делать, если даритель умер до регистрации?
  • Когда дарение запрещено
  • Оформляем договор
    • Оформление у нотариуса
    • Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристов
    • При обременениях квартиры они переходят на одаряемого
    • Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости
  • Собираемся в регпалату
    • Если предоставлены не все документы?
    • Когда приходить за документами?
    • Сколько стоит дарственная на квартиру?
  • Дарственная на долю в квартире или доме
  • Налоги — на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества
  • Признание договора ничтожным
  • Случаи отмены дарения
  • Вопросы оспаривания договоров дарения
    • Смотрите так же:

Особенности дарения в пользу родственника

Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

  • отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
  • отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
  • не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
  • не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

  • если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
  • родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
  • если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический паспорт дома;
  • если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
  • согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
  • бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
  • свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
  • доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
  • документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
  • согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
  • заявление о совершении дарения.

Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения дома и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок оформления

Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:

  • наименование;
  • дата и место заключения;
  • информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
  • данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
  • информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
  • указание на безвозмездность сделки;
  • подписи сторон.

Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.

Государственная регистрация

После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

  • заявление на регистрацию;
  • дарственную, подписанную сторонами;
  • документы, которые предоставлялись для оформления договора.

После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.

После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:

  • пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
  • пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
  • оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
  • налог на дарение родственнику не уплачивается.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.

Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

  1. Как подарить недвижимость?
  2. Какие документы для этого нужно собрать?
  3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

  1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
  2. Три оригинала договора дарения.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
  4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
  5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
  6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
  7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
  8. Разрешение органов опеки.
  9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

  • лично явившись в офис;
  • почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • через интернет прямо на портал Росреестра.

Дарственная на дом

Составьте дарственную у нас за 40 минут! Наши договоры всегда регистрирует Росреестр: госпошлина не пропадет и время не потеряете.

Надо учесть следующие моменты:

  • Зарегистрировано ли право собственности дарителя в Росреестре (то есть есть ли в регистрирующем органе информация о ранее возникшем праве дарителя). Если такой информации нет. то сначала надо оформить РВП, а затем проводить процедуру дарения, иначе зарегистрировать переход права собственности будет невозможно.
  • Права третьих лиц на объект дарения (на дом, а, возможно, и земельный участок) должны быть зафиксированы документально и согласие на отчуждение дома (и земли) должно быть приложено к пакету документов на регистрацию.
  • Дарение целого дома можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса. Дарение дома, дарителями которого выступают сразу два и более гражданина, оформляется в нотариальном порядке. По загородным объектам порядок оформления может быть чуть иной.
  • При дарении условия в договор могут быть включены только в части, разрешенной Гражданским кодексом, так как в целом, договор дарения является безусловной сделкой.
  • При конкретном указании в тексте договора на особое условие, подаренный дом можно вернуть обратно.
  • Налоги при оформлении дарственной зависят от степени родства дарителя и одаряемого. Прежде, чем регистрировать такой договор, и даже до его подписания, лучше проконсультироваться с юристом по налогам.
  • Росреестр прекратил выдачу свидетельств о праве собственности, его заменила выписка ЕГРН.
  • Комплектность документов для регистрации стала существенно меньше.
  • При расхождениях в метраже дома — могут быть проблемы как во время регистрации, так и в последующем.
  • Если процедура дарения должна произойти в будущем, текст проекта договора должен содержать все существенные условия об этом.

Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире

Договор дарения – это сделка, по-другому дарственная, когда даритель бесплатно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:

  • квартиру (или долю в квартире)
  • дом (или его часть)
  • земельный участок

Кто обычно дарит недвижимость

Часто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам. См. дарение квартиры родственнику и дарственная на автомобиль. Это делают:

  • избежания полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника;
  • если даритель хочет лишить одного из «наследников по закону» наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание);
  • не допустить наследственных споров.

Преимуществом же завещания в том, что даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) сложнее, в некоторых случаях невозможно. Подробнее читайте о том, что лучше дарственная или завещание.

Дальние родственники или лица без родства одаривают недвижимостью гораздо реже.

Кроме стандартного подарка — составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированное дарение . Когда родственник дает деньги на покупку подарка, например, любой квартиры. Об этом указывается в договоре дарения денег. Это защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе, если деньги будут потрачены целенаправленно.

Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).

Когда дарение запрещено

  • от малолетних и признанных судом недееспособными лиц их родителями, опекунами;
  • работникам медицинских, образовательных, социальных организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников;
  • чиновникам местного/федерального значения в связи с их должностным положением;
  • между коммерческими организациями;
  • если нет согласия на дарение у сособственников квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется).

Оформляем договор

Дарственная на недвижимость не требует обязательного удостоверения у нотариуса, за исключением:

  • дарение доли;
  • подарок находится в долевой собственности;
  • сделка от имени несовершеннолетнего в возрасте до 7 до 18 лет.

Договор составленный у нотариуса имеет одно сильное преимущество – его гораздо труднее оспорить.

Оформление у нотариуса

При первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:

  • паспорта участвующих в сделке;
  • документы на недвижимость;
  • выписку из госреестра на объект недвижимости;
  • разрешение опеки, согласие третьих лиц.

Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.

За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:

  • Если одаривается супруг, родители, дети или внуки — 3 000 руб. + плюс 0,2 % от цены договора, но не более 50 000 руб.
  • Если одариваются другие лица недвижимостью стоимостью до 1 000 000 руб., тариф составит 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки; до 10 миллионов руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 миллион, но в общей сложности — не более ста тысяч.

Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристов

Если сделка не оформляется у нотариуса, то письменная форма договора дарения всё равно обязательна (скачать образец договора). Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:

  • наименования сторон и их реквизитов — паспортных и иных данных (место жительства, год и место рождения);
  • предмета дарения — сведения об объекте недвижимости (наименование объекта, его адрес, площадь, этажность, кадастровый номер и другие уникальные характеристики). Эти сведения должны быть точными, как выписке из госреестра;
  • номер и дата регистрационной записи о праве собственности дарителя.

Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:

  • дату передачи недвижимости одаряемому;
  • о дееспособности дарителя , что в момент сделки осознает происходящее, отдает отчет и руководит своими действиями; ознакомлен с положениями статей 572, 574,577, 578 Гражданского кодекса РФ, понимает смысл и последствия совершаемой сделки (в том числе последствия прекращения его права собственности) и пр.
  • наличие/отсутствие недостатков квартиры , земельного участка, которые могут причинить вред здоровью и жизни одаряемому, а также его имуществу;
  • в разделах о правах и обязанностях сторон обычно указывают, при каких обстоятельствах даритель вправе отменить подарок, а одаряемый – отказаться от него;
  • если объект имеет обременение — ипотека, рента, аренда, арест.

К договору в паре идет акт приема-передачи, в котором указывают:

  • стороны сделки;
  • описание объекта;
  • состоявшаяся передач недвижимости и принадлежностей;
  • отсутствие взаимных претензий.

При обременениях квартиры они переходят на одаряемого

Если дареная недвижимость имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, под арестом, с рентой), это нужно указать в договоре, чтобы избежать поводов для судебной отмены дарения, то есть:

  • обременение должно быть прописано в дарственной;
  • все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника;
  • чаще всего требуется согласие обременителя.

Справочно: Что такое рента? По договору ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ ренты (собственник недвижимости) отдает ПЛАТЕЛЬЩИКУ ренты в собственность недвижимость, за что новый владелец квартиры/дома периодически выплачивает прежнему деньги или предоставляет содержание (продукты, лекарства покупает, счета оплачивает, ухаживает и пр.) Квартира при этом переходит плательщику и он вправе ей распоряжаться – подарить, продать. И если это пожизненная рента (содержание гражданина с иждивением до его смерти), то бывший собственник живет в этой квартире и выселить его практически невозможно. Поэтому, если квартира продается или дарится, то только вместе с иждивенцем и с его согласия.

Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости

Допустим, родственник-пенсионер решил подарить вам квартиру- его единственное жилье. В договор включается условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, в противном случае это может привести к признанию договора недействительным.

Такое условие в договоре Регпалата может расценить как смешанный договор дарения с рентой (пожизненным содержанием) и приостановить регистрацию для исправления договора. Но поскольку суд может признать такой договор недействительным и если данный вопрос принципиален для дарителя, следует настаивать на таком пункте в договоре дарения.

Собираемся в регпалату

Для оформления дарственной необходимо собрать документы (все они предоставляются в подлинниках, обязательно нужны их ксерокопии, кроме договора), прежде чем направляться в Росреестр (его территориальный орган) или МФЦ.

Статьи по теме:

  • Договор дарения и акт приема-передачи — 3 экземпляра (если одариваемых несколько – то больше, по количеству сторон и 1 — для регистрирующего органа).
  • Паспорта обращающихся.
  • Доверенность (если действует представитель), у него должна иметься удостоверенная нотариусом доверенность.
  • Техническая документация (технический план, если одновременно будет кадастровый учет подрака).
  • Документы на землю — если дарят дом (его часть), то необходимо представить документы на землю (если она не в собственности, а на другом праве).
  • Если даритель состоит в браке , нужно предоставить согласие жены (мужа) на отчуждение имущества, нотариально заверенное (если объект является совместно нажитым имуществом) либо подтвердить, что предмет договора не входит в общую собственность супругов (приобретен до брака).
  • Согласие родителей — если дарит или одаривается несовершеннолетний 14-18 лет, то нужно согласие от родителей (усыновителей, попечителей).
  • Разрешение из органов попечительства и опеки в таких случаях:
    • на дачу законными представителями согласия, если недвижимостью хочет распорядиться лицо, которому от 14 до 18 лет, или ограниченно дееспособное лицо;
    • на отчуждение квартиры (дома), если там проживают родственники собственника, которые находятся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние (без родительского попечения), если их интересы могут пострадать.
  • При ипотеке (залоге) — если объект дарения находится в залоге (ипотеке), нужно согласие залогодержателя.
  • При ренте — если объект дарения имеет обременение в виде ренты, нужно согласие получателя ренты.
  • Квитанция об оплате госпошлины . Его можно не предоставлять, данные об оплатах регистратор может получить самостоятельно, однако, во избежание лишних вопросов стоит сдать сразу.
  • Заявления о регистрации , они подписывается сторонами в присутствии регистратора.

Специалист рег.органа иногда самостоятельно составляет заявления на прием, которые нужно проверить и подписать. На руки обратившимся выдаются расписки, в которых указан срок получения документов.

Если предоставлены не все документы?

Если не представить все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.

Когда приходить за документами?

В указанный срок (не более 10 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:

  • выписка из госреестра;
  • договор со штампом и подписью регистратора;
  • вернут подлинники документов, если вы оставляли их в деле.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):

  • пошлину платит одаряемый в размере 2 000 руб.
  • если одаряемых одним договором предусмотрено несколько, эти 2 000 руб. делятся между ними пропорционально

К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.

Дарственная на долю в квартире или доме

При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности. Даритель может подарить:

  • Любую долю, которую можно выделить специально для дарения. Пример: Даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним.
  • Даритель может подарить часть своей доли. Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли
  • Подарить всю свою долю. Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит
  • При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).
  • При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).

Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.

Налоги — на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества

Налог на дарение. Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, от дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная между близкими родственниками. Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры.

Освобождаются от уплаты налога:

  • родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать)
  • бабушки, дедушки
  • сестры и братья

Так, если оформить дарение квартиры на дочь или подарить полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).

Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).

Налог на имущество. Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

Признание договора ничтожным

В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано:

  • когда дарением имитируется завещание , то есть договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя.
  • даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение. Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения).
  • даритель обещает подарить неопределенный объект — к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.

Случаи отмены дарения

  • Покушение на жизнь дарителя

Отменить дарение можно, если неблагодарный одаряемый с умыслом покушался на жизнь дарителя, жизнь его родственников либо нанес умышленно благодетелю телесные повреждения. Эти факты требуют подтверждения в суде. Если одаряемый умышленно убил дарителя, отмены дарения вправе требовать наследники. Понятно, что злоумышленнику в таком случае на возмещение своих убытков рассчитывать не приходится.

  • Если даритель ИП или юрлицо банкрот

Кроме прочего, в судебном порядке заинтересованные лица отменяется дарение, совершенное ИП или юрлицом в течение 6 месяцев до банкротства, если были нарушены нормы закона о несостоятельности. Заинтересованное лицо – лицо, чьи интересы пострадали от неправомерных действий.

  • Ненадлежащее обращение с подарком

Даритель может настаивать на отмене дарения в случае, если получивший подарок, обращается с ним так, что возникает опасность безвозвратной утраты имущества, которое непременно должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность (грубо говоря – дорого как память).

  • В случае смерти одариваемого раньше дарителя

Если даритель переживёт одаряемого, то у него будет право отменить дарственную, если в договоре это предусмотрено.

Подаренная недвижимость возвращается при отмене дарения к прежнему владельцу, если сохранилась в натуре. Поэтому в скользких случаях такие объекты быстренько продают и перепродают.

Вопросы оспаривания договоров дарения

Как это ни странно, дарственная близкому родственнику чаще всего оспаривается другими родственниками – примеров в судебной практике множество (см. можно ли оспорить дарственную). Вот наиболее распространенные основания признания дарственной недействительной:

  • Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования законов (ст. 168 ГК).
      • Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом
      • Даритель не получил согласия супруга на дарение
      • При дарственной на часть недвижимости, если одариваемый знал, что нет согласия участника общей совместной собственности (сособственника)
  • Дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (в порядке ст. 170 ГК)
  • Если пытаются доказать, что даритель не понимал значения своих поступков и не руководил ими (ст. 177 ГК)
  • Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (применяется ст. 178 ГК)
      • Часто доводы сводятся к тому, что даритель не понимал правовой природы договора, не имел намерения дарить квартиру
      • Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях

Думаем, теперь у вас достаточно сведений, чтобы оформить подарок без неблагоприятных последствий.

Смотрите так же:

  • Для чего нужен статус нежилое в жилое помещение Что такое жилые и нежилые помещенияНедвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую. К первой относятся помещения, где законно проживают люди: многоквартирные дома, общежития, частные дома. К жилому фонду также относятся и гостиницы.Нежилая […]
  • Характеристика жилищного кодекса рб Характеристика жилищного кодекса рб Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Госпошлина отказ от иска в апк Как производится возврат госпошлины при отказе от иска в арбитражном суде в 2018 годуКак производится возврат госпошлины при отказе от иска в арбитражном суде в 2018 году подробно изложено в нормах налогового законодательства. Как производится возврат […]
  • Орехово зуево дома под снос Орехово зуево дома под сносРешение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 26.06.2008 г. № 921/77СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ№ 921/77 от 26.06.2008 г.Об утверждении муниципальной программы «Ликвидация […]
  • Отдам квартиру в обмен за уход Отдам квартиру в обмен за уходГлавнаяКак обезопасить сделку обмена квартиры за оказание услуг по уходу за стариками? Статистика показывает, что количество оформленных договоров мены стремительно растет из года в год. В первую очередь это связано с тем, что […]
  • Личные данные ученика шаблон Портфолио ученика старших классов. Структура и рекомендации по составлению портфолио школьника. Шаблоны для портфолио. Скачать бесплатно. Структура и рекомендации. Бесплатные шаблоны.Основной целью аутентичного оценивания является оказание помощи учащимся […]
  • Исковое заявление по алиментам на ребенка и жену Исковое заявление по алиментам на ребенка и жену Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей […]
  • Как узнать свои долги по жкх челябинск Где и как можно узнать о задолженности по квартплате? Каждый владелец городской квартиры вынужден ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, независимо от того, имеет он постоянный источник дохода или является безработным.У некоторых, финансово […]

Наследование по завещанию.

В случае оформления завещания, нужно представить документ, удостоверяющий личность, а для пенсионеров необходимо также наличие медицинского заключения, которое подтверждает его здравое психическое состояние.

Что касается завещания, то его обязательно должен заверить нотариус.

Завещание же, позволяет завещателю сдавать жилье в аренду, продавать квартиру и так далее, то есть поступать с ним по своему соображению.

Куда инвестировать деньги?

Завещание, после того, как его составили, может быть измененным, дополненным или аннулированным завещателем.

Что касается дарственной, то здесь отменить уже ничего нельзя, так она составляется только один раз.

Бесплатно скачиваем Образцы завещаний:

  Образцы завещаний (124,5 KiB, 131 050 скачиваний)

Дарственная. Завещание. Какие отличия?

  1. Личное пребывание.

    Если составляют завещание, то личное пребывание обязательно, а вот оформить дарственную можно также и без дарителя, но в присутствии его доверенного человека.

  2. Характеристика договора.

    Завещание считается действительным, даже если наследники совсем ничего об этом не знали и не догадывались.

    Как только открылось завещание, они могут либо принять его либо отказаться.

    Когда заключается договор дарения, обязательно должен присутствовать одариваемый.

    Даритель обязан предупредить и рассказать о всех недостатках даримого имущества.

  3. Регистрация документов.

    При оформлении завещания — завещатель обязан подойти к нотариусу.

    А вот при написании дарственной – к нотариусу можно и не идти.

  4. Нужные документы.Завещатель должен иметь при себе:
    • паспорт;
    • ИНН;
    • справка от врача о дееспособности.

    Для оформления дарственной:

    • паспорт;
    • ИНН;
    • различные документы на недвижимость (техпаспорт, справка из ЖЭУ форма № 3, выдержка из реестра прав собственности, правоустанавливающий документ).
  5. Кто может распоряжаться имуществом?

    После того, как завещание было оформлено, все равно завещатель остается полноправным владельцем данного имущества.

    При оформлении дарственной – даритель полностью теряет все права на переданное имущество и больше не имеет права ею распоряжаться.

  6. Возможно ли поменять решение?

    Только завещатель может поменять свое решение.

    Он запросто может вносить любые коррективы на свое усмотрение в завещании, а может даже его и отменить!

    А вот даритель никак уже не может передумать.

  7. Какие права есть у наследников?

    Когда составлена дарственная, любые наследники дарителя не имеют права претендовать на даренное имущество.

    А вот через суд оспорить завещание на имущество, другие наследники запросто могут сделать, так как имеют на это полное право.

    Более подробно о характеристиках Дарственной и Завещании

    рассказывает нотариус в данном видео! Смотрим!

  8. И самое главное отличие дарственной от завещания.

    Даренное имущество вступает в силу, когда даритель жив (с обговоренного момента), а вот завещание – только после смерти завещателя.

  • Твиттер
  • Facebook
  • Google+
  • Вконтакте

Полезная статья? Не пропустите новые!

Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

Возможности

Передача недвижимости реализуется на основе письменного договора. При этом возможно применение обычной письменной формы. Для получения имущества в дар нужно иметь дарственную, которую подают в регистрирующий орган.

При дарении одаряемый становится собственником только после того, как о нем вносят данные в Государственный реестр.

Со стороны нотариуса требуется не заверение сделки, а лишь подтверждение печати и подписей сторон. Он не обязан изучать документ и его суть. Поэтому за правильностью всех пунктов договора должны следить именно стороны.

Как недвижимое имущество, так и дарственную на автомобиль допускается оформлять без нотариуса. При этом письменная форма необходима, когда:

  • юр. лицо участвует как даритель;
  • автомобиль стоит более трех тысяч рублей;
  • договор является консенсуальным.

Все остальные формы дарственной на машину могут быть произведены устно.

Подробности

Заверение у нотариуса договора с передачей недвижимого имущества отменили в 1996 году при вступлении в силу ГК РФ. Это условие распространяется на соглашение о передаче предмета дарения. Дело в том, что нотариальное подтверждение сделки обойдется как минимум в 0,3% от того, сколько стоит недвижимость. В этом и кроется причина, почему большинство людей отказываются в этом случае от услуг нотариуса.

Договор должен быть составлен в письменном виде. Его предоставляют в регистрирующий орган, где переоформляют собственника жилья. Он является двусторонним, так как одаряемый может, как согласиться получить имущество, так и отказаться от него. Так или иначе, нужно знать, на чем основываться, когда начинают составлять соглашение. В нем обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • ФИО обеих сторон;
  • гражданство и пол;
  • данные о рождении (где и когда даритель и одариваемый родились);
  • сведения из удостоверений личности;
  • адреса регистрации;
  • предмет дарственной;
  • в конце стороны подписывают документ.

Договор приобретает юридическую силу только после того, как его зарегистрируют в регистрирующем органе. Собственность считается переданной после того как в ЕГРП внесена соответствующая запись. Необходимость госрегистрации дарственной, и прав на имущество зафиксировано в п.3 ст.433 и п.3 ст.574 ГК РФ.

Для проведения процедуры следует написать заявление и передать бумаги. Заявление оформляют две стороны. Если оформить дарственную на квартиру они сами без нотариуса не могут, то за них процедура может быть реализована доверенными лицами. Для этого необходимо на руках иметь нотариально заверенные доверенности.

В заявлении указывают сведения об имуществе, а также дарственной. При этом нужно платить госпошлину и предоставить соответствующую квитанцию. Помимо этого для регистрации в 2017 году подают следующие бумаги:

  • паспорта;
  • договор в двух экземплярах;
  • план объекта;
  • техпаспорт недвижимости;
  • также должна быть справка о том, какие лица вправе пользоваться жильем и согласие с их стороны на сделку;
  • иные бумаги, если таковые запросят в регистрирующем органе.

Что входит в договор дарения

Соглашение сначала составляют, а затем регистрируют. В дарственной, помимо прочих сведений, указанных выше, можно написать, какова рыночная стоимость имущества, но это не обязательно. Законность документа не подвергается сомнению и в том случае, если в нем отсутствует данная информация.

Правильно составить соглашение проще, если перед собой иметь соответствующий пример. Его легко находят в интернете, и, основываясь на положениях, просто вбивают другие сведения. В конце соглашение подписывают.

На основе ст.574 ГК РФ выделяют ситуации, где необходима письменная форма.

  1. Участие юр. лиц.
  2. Передача дара в определенное время.
  3. Дарение недвижимого имущества.

Избежать ошибок поможет проверка документа на соответствие каким-то требованиям. Важным условием является и указание сведений о вещи, предмете, праве, которые передают. Без этой информации договор будет являться недействительным.

Иные условия относятся к дополнительным. Их указывают в договоре. Так, например, если передача дара производится не сразу, то указывают точную дату, когда она состоится.

Регистрация

Передача недвижимости всегда сопровождается госрегистрацией, которая состоит из следующих этапов:

  • подготовки необходимого пакета документов;
  • подачи бумаг в Росреестр;
  • получении соответствующего свидетельства.

При этом, помимо пошлины, подтверждающей правомерность договора, одаряемый должен заплатить две тыс. руб. для регистрации.

Квартира и доля квартиры

Если сделка осуществляется без нотариуса, то нужно обратить особое внимание на разные моменты. Так, в документе указывают личные сведения, а также данные паспорта с адресами постоянного места жительства полностью и без сокращений. Также обязательно как можно подробнее написать о квартире. При этом отмечают:

  • этажность всего строения;
  • этаж, где находится объект;
  • количество помещений;
  • площадь;
  • точный адрес;
  • номер по инвентарю.

Если договор дарения оформляется на долю квартиры, то прилагают и бумаги, в соответствии с которыми распределяются части. Дарственную регистрируют в Росреестре. Перед этим желательно уточнить, какие именно нужно подготовить документы.

Одаряемый вправе, как принять дар, так и отказаться от него. Отказ следует оформить письменно. Также и даритель может отменить сделку. Для этого ему следует обратиться в суд. Такое произойдет, если со стороны одаряемого, к примеру, были зафиксированы попытки покушения на жизнь дарителя, его близких или были нанесены телесные повреждения.

После того как удалось оформить дарственную на квартиру без нотариуса и состоялась передача имущества, нужно заплатить налог в размере 13% от доли. Если же договор заключался в пользу родственника, то одариваемый освобождается от его уплаты. Это положение зафиксировано в статье 271 НК РФ. При этом запрещается осуществлять сделки:

  • с малолетними;
  • с недееспособными;
  • с социальными работниками;
  • с сотрудниками воспитательных и лечебных учреждений;
  • госслужащих;
  • ком. организаций;
  • представителей органов мун. образования.

Если эти данные не соблюдены, то соглашение не считается действительным.

Кого освобождают от уплаты налога?

В законодательстве четко установлен круг лиц, на которых может быть оформлен договор дарения без налогов. К таким лица относятся:

  • братья и сестры;
  • дедушки и бабушки;
  • второй супруг дарителя;
  • дети, внуки и родители;
  • усыновители, усыновленные;
  • семьи работников консульств.

Если собственник жилья захочет подарить имущество своей тёте, зятю, племяннику, двоюродному брату и третьим лицам (т.е. без родственной связи), то налог придется платить.

Обязательно ли привлекать нотариуса?

Обычно дарственная на загородный дом, квартиру или земельный участок составляется в простой письменной форме, однако возможно и нотариальное заверение документа. У каждого варианта есть свои преимущества, которые зависят от конкретных обстоятельств дела и наличия дополнительных условий проведения сделки:

  • Дарственная в простой письменной форме используется, когда между участниками сделки есть высокий уровень доверия или когда собственник жилья собирается подарить недвижимость, которая принадлежит только ему (т.е. нет других дольщиков).
  • Договор дарения, заверенный у нотариуса, позволяет придать сделке более официальный статус, а также провести правовой анализ документов на передаваемое имущество дарителя, особенно когда ему принадлежит лишь доля в квартире или другой недвижимости.

Как составить договор дарения?

Независимо от наличия нотариального заверения, дарственная оформляется в письменном виде. Образец данного документа можно скачать на нашем сайте, а сам договор дарения содержит важные сведения об участниках сделки и другую необходимую информацию:

  • наименование документа (например, «Договор о дарении квартиры»);
  • дата составления договора дарения;
  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • предмет составляемого договора дарения;
  • права/обязанности сторон, заключающих договор;
  • порядок передачи недвижимого имущества;
  • пути разрешения возможных споров и разногласий;
  • положения о внесении изменений, дополнений и пр.;
  • адреса дарителя и одаряемого, подписи сторон.

Когда собственник недвижимости планирует оформить дарственную на долю жилья, которой владеет (а не на весь объект), то данный момент нужно упомянуть в тексте документа — в разделе «Предмет договора». Иногда в договоре дарения указывается ряд обстоятельств, влекущих отмену или изменение условий сделки. Например, в случае смерти одаряемого жилье возвращается в собственность дарителю. Это и многие другие условия желательно решить при помощи юриста, чтобы в конечном итоге получился грамотно составленный документ, предусматривающий разные форс-мажорные обстоятельства.

Подача необходимых документов

После того, как дарственная будет составлена надлежащим образом (т.е. подписана и нотариально заверена (при необходимости)), участникам сделки достаточно обратиться в МФЦ или в Управление Федеральной регистрационной службы. И чтобы закончить процедуру перехода права собственности на недвижимое имущество, дарителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • оформленный договор дарения квартиры или другого типа недвижимости (3 шт.);
  • правоустанавливающие документы на жилой объект и/или земельный участок;
  • выписка из домовой книги (если недвижимость принадлежит группе людей);
  • при наличии законных представителей — их согласие на проведение сделки;
  • согласие супруга дарителя и/или других владельцев долей (при их наличии);
  • если сделку проводит доверенное лицо дарителя, то понадобится доверенность.

Иногда сотрудники ФРС требуют от дарителя наличия дополнительных документов, поэтому юридическая помощь будет не лишней. Хороший специалист поможет разобраться в тонкостях составления договора дарения, а также подготовить пакет документов, которые могут потребоваться в процессе передачи прав на недвижимость.

Что нужно знать об оформлении договора дарения

Оформление дарственной в сравнении с куплей-продажей имеет несколько особенностей:

  • недвижимость, которая была получена в результате дарения, не подлежит разделу после развода супругов;
  • после того как человек продает свою собственность, он должен заплатить налог государству от дохода, исключением является владение собственностью больше 3-х лет. Так, в результате оформления договора даритель не получает дохода, следовательно, и налог он не платит. Одариваемые освобождаются от уплаты налогов, если дарение происходит между людьми с родственными связями.

Перед тем как начинать процесс оформления дарственной, нужно разобраться, какие понадобятся документы, каков порядок оформления дарственной на квартиру или ее части. Сразу нужно отметить следующий момент: согласно Российскому законодательству, существуют некоторые ограничения, согласно которым не каждый человек может быть дарителем и одаряемым. В роли дарителя не могут выступать дети, не достигшие 14 лет, недееспособные граждане. Не могут в роли одаряемых выступать госслужащие, работники лечебных и воспитательных учреждений, граждане, которые работают в органах соцзащиты, если дарители – их клиенты или люди, являющиеся родственниками клиентов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: