Как быстро продать квартиру

С давних времён наши предки полагались на ряд народных примет в любом своём деянии или намерении, и торговые дела не были исключением. Многие поверья сохранились до сегодняшнего дня, а практика показывает, что верить действительно есть чему.

Наблюдательность наших предков была намного выше, чем сейчас, поэтому их знаниями имеет смысл воспользоваться, чтобы быстро продать свою жилую недвижимость, а главное, по выгодной для себя цене и без сопутствующих трудностей. Кроме того, очень часто заключить сделку нужно как можно быстрее, а это не столь просто, учитывая экономическую обстановку в стране, количество существующих предложений и множество индивидуальных особенностей самого жилья. Для таких случаев есть разнообразные заговоры и обряды, а также 9ad4260ee280b03ceaa9b4e7d7d35531поверья, обращая внимание на которые желаемая цель действительно станет намного ближе.

Древние уважали и считались с хозяином жилища – домовым, поэтому, даже если кто-то в семье слишком далёк от подобных верований, очень желательно задобрить домового и попросить у него отпустить нынешних жильцов, если продажа квартиры долгое время остаётся безуспешной. Рассмотрим и другие, не менее значимые приметы, касающиеся продажи жилых объектов.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41

Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-65

Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Как правильно продать квартиру: 5 советов от опытных риэлторов

Прежде чем начинать продажу квартиры хорошо подумайте, готовы ли вы от начала и до конца заниматься этой сделкой самостоятельно.

Да, это не так уж и сложно, но приготовьтесь потратить кучу времени, нервов и сил на то, чтобы придать жилью привлекательный вид, распространить свое объявление, принимать звонки, общаться с потенциальными покупателями и т.д.

Если вы – занятой человек, то, возможно, есть смысл нанять профессионального риелтора, который, за % от вырученной суммы избавит вас от лишних хлопот и забот.

Если же вы, несмотря ни на что, решили заниматься реализацией самостоятельно, вот вам несколько полезных советов от профессионального риэлтора, как правильно продать квартиру:

  1. Реально оцените жилье, которое вы хотите продать.

    Конечно, каждому продавцу важно получить за свой товар как можно больше денег, но вопрос в том, захочет ли покупатель платить завышенную цену.

    У вас два пути: или ставить реальную цену за квартиру, или попытаться всеми силами повысить стоимость жилья.

  2. Очень важный этап продажи квартиры – подготовка.

    Сегодня на рынке недвижимости наблюдается не самая благоприятная ситуация: большое количество предложений, малый спрос и относительно низкие цены.

    Чем тщательнее вы подготовите свое жилье к продаже, чем лучше постараетесь представить свою недвижимость в выгодном свете перед клиентами, тем больше денег получите.

  3. Не стоит легкомысленно относиться к составлению объявления.

    Вот, казалось бы, что такое объявление о продаже: пару строк с перечислением важных циферок, но от того, насколько грамотно вы составите объявление, зависит, обратит на него внимание покупатель или нет.

    Обязательно в тексте укажите основные параметры квартиры: квадратура, количество комнат, месторасположение, этаж и т.д.

    Также важно указать цену, так как на объявления без цены откликаются гораздо реже.

    Если формат позволяет, можно даже сделать фото одной из комнат, чтобы покупатель сразу понимал, какую красоту он может приобрести.

  4. Хорошо подумайте, как вы будете проводить просмотры недвижимости.

    Риэлтор киевского агентства недвижимости Анна утверждает: «У вас есть 30 секунд, чтобы произвести благоприятное впечатление. Именно столько времени нужно клиенту, чтобы решить: нравиться ему квартира или нет. Потом переубедить того, кто решит для себя: «Мне это не подходит», будет практически невозможно».

  5. Решите заранее, как вы будете оформлять сделку и получать деньги.

    Вы хотите:

    • получить оплату наличными или же – на карту;
    • оплата вам нужна в национальной или иностранной валюте;
    • какой нотариус будет оформлять договор купли-продажи и т.д.

Как правильно оценить свою квартиру?

От того, насколько реальную цену вы установите за свои квадратные метры, во многом зависит, как быстро вы сумеете реализовать недвижимость.

Вы можете либо самостоятельно заняться оценкой своего жилья, либо позвать эксперта из агентства недвижимости.

Но, если вы твердо вознамерились самостоятельно продать квартиру, то вполне можно и лично правильно оценить свое жилье.

Как правильно сдать квартиру? Полезная инструкция

Критерии оценки стоимости квартиры

Существует ряд критериев, которые существенно влияют на цену квартиры, которую вы хотите продать:

  • квадратура;
  • количество комнат;
  • месторасположение;
  • этаж;
  • особенности дома (кирпичный он или панельный, новострой или советского образца, с лифтом или без);
  • наличие ремонта и его качество и т.д.

Понятно, что трехкомнатная квартира площадью 100 квадратов с евроремонтом в новом доме в центре города будет стоить гораздо дороже, нежели обшарпанная трешка на окраине в панельке.

Проще всего оценить правильно свою квартиру, чтобы продать ее, – взять любую газету с объявлениями или зайти на подобный сайт в интернете и посмотреть объявления, что размещены там.

Выберите несколько объявления о продаже жилья, подобного вашему, и на основании этих данных, установите свою цену.

Если вам не «горит» продать квартиру, то можете установить цену чуть выше рыночной, с возможностью торга.

Если же дело срочное – ставьте более низкую цену, так вы быстрее осуществите продажу.

Как правильно повысить стоимость квартиры: 7 способов

Если вы прикинули, сколько может стоить ваша квартира, но ее рыночная стоимость вас категорически не устраивает (вы намерены получить больше), можно с помощью нехитрых манипуляций немного поднять цену.

Стоит ознакомиться с хитростями риэлторов, если вы думаете, как правильно продать квартиру.

Правильно повысить цену на свою квартиру, чтобы выгодно ее продать, можно следующим образом:

  1. Устраните мелкие неполадки: протекающие краны, скрипящие петли, неисправные замки и т.д.
  2. Ремонт перед выставлением квартиры на продажу делать не нужно, а вот «косметикой» стоит заняться: подклеить отвалившиеся обои, подкрасить облупившиеся двери, прикрыть дырявый линолеум ковриком и т.д.;
  3. Уберите весь ненужный хлам из квартиры, которую вы хотите продать, вывезите часть мебели, чтобы освободить пространство;
  4. Сделайте генеральную уборку, чтобы все сияло чистотой, особое внимание уделите санузлу и окнам.
  5. Устраните неприятные запахи и ароматизируйте помещение, особенно хорошо срабатывает аромат свежемолотого кофе, свежесть апельсина, запах свежеиспеченной сдобы.
  6. Уберите в подъезде, многие покупатели придают большое значение состоянию не только квартиры, которую хотят купить, но и подъезду, в котором она расположена.
  7. Создайте в доме атмосферу тепла и уюта – это производит положительное впечатление на покупателей и склоняет их выбрать именно вашу квартиру.

Как правильно провести рекламную кампанию квартиры?

Важно понимать, что нужно хорошо рекламировать свое жилье и правильно демонстрировать потенциальным покупателям его преимущества.

А еще многое зависит от того, когда именно вы решили продать свою квартиру: в высокий или низкий сезон.

Риэлторы утверждают, что наилучшее время для размещения объявления о продаже – середина сентября.

10 способов, как заработать на квартиру в Москве

Где и как распространять свое объявление о продаже квартиры?

Подготовили вы квартиру, привели ее в божеский вид, наделали красивых фотографий и составили грамотное объявление.

Теперь крайне важно выбрать площадку, на которой вы поместите свою информацию.

Чтобы увеличить свои шансы продать квартиру, следует использовать разнообразные площадки:

  1. Газеты бесплатных объявлений в своем городе, например: «Авизо» или «Из рук в руки».
  2. Интернет-ресурсы: http://besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/, http://ua.mykvartira.com/, http://russia.dorus.ru/, http://xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ и т.д.
  3. Социальные сети: чтобы увеличить количество заинтересованных, попросите друзей распространить ваше объявление.
  4. Городские форумы, если это не запрещено правилами форума.
  5. Глянцевые журналы – площади в них чаще всего платные, но, если вы продаете элитную недвижимость, то эту площадку придется освоить.
  6. СМИ вашего города – недешевый способ распространения информации о продаже недвижимости, но иногда он хорошо срабатывает.
  7. Оглашение на рекламных щитах (на остановках, у подъездов домов и т.д.).

Думаю, смысл понятен: чем больше рекламных инструментов вы используете, тем выше ваши шансы быстро продать квартиру по приемлемой для вас стоимости.

Естественно, если вы занимаетесь продажей самостоятельно, то и размещать объявления придется тоже вам, а не риэлтору.

Как правильно предлагать покупателям свою квартиру?

Естественно, в объявлении вы должны указать номер телефона, по которому покупатель может с вами связаться.

Приготовьтесь к уточняющим вопросам и торгам еще на этапе телефонных переговоров.

Часть заинтересованных отсеется сразу, но будут и те, что захотят своими глазами посмотреть квартиру, которую вы хотите продать.

Если заинтересованных слишком много, то можно устроить групповой просмотр, но правильно все же работать с каждым из потенциальных покупателей индивидуально.

Когда проводить демонстрацию жилья?

Естественно, вы должны ориентироваться и на пожелания клиента, и на ваши свободные часы.

Но стоит также учитывать время суток, в которое ваша квартира выглядит особенно привлекательно: если она не имеет недостатков, лучше договариваться на дневное время, а вот искусственный свет поможет скрыть некоторые изъяны.

Вот еще 5 полезных советов, как демонстрировать квартиру, чтобы ее продать:

  1. Не молчите, как рыба, ограничиваясь фразой «Смотрите сами», но и не тарахтите без умолку, сбивая покупателя с толку.
  2. Правильно отвечайте на вопросы прямо, без «э-э-э-э», «ну», «вы понимаете» и прочего, чтобы люди не подумали, что вы пытаетесь что-то скрыть.
  3. Обязательно подчеркните преимущества вашей квартиры: теплая, светлая, хорошо расположенная, после капитального ремонта, с тихими милыми соседями и т.д.
  4. Не давите на клиента: «Посмотрели? Так когда будем оформлять договор? Как хотите подумать?! Почему это подумать?! Нет, давайте сразу брать!».
  5. Идите на небольшие уступки, но не позволяйте себя шантажировать: «Куплю вашу квартиру, только если сбросите пару тысяч у.е., ведь она все равно никому кроме меня не нужна».

Чтобы быстро и выгодно продать свою недвижимость, просмотрите также видео с полезными советами:

Как правильно оформить документы, чтобы продать квартиру без проблем?

Как только вы решили продать квартиру (даже еще до того, как подали объявление), нужно привести в порядок все документы, чтобы недвижимость была полностью готова к продаже.

Вряд ли из покупателей кто-то захочет ждать, пока вы уладите правовые споры с родственниками, переоформите жилье, закончите разбирательство с банком и т.д.

Обязательно для того, чтобы правильно продать квартиру:

  • обновите техническую документацию, срок действия которой 5 лет и меньше;
  • оплатите задолженность за тепло, свет, воду и т.д.
  • выпишите всех родственников или заручитесь их согласием на продажу жилья;
  • найдите хорошего нотариуса, который оформит для вас договор купли-продажи.

Когда вы найдете покупателя и договоритесь с ним, как именно он будет оплачивать покупку (наличными, по перерасчету на карту, частями и т.д.), оправляйтесь к нотариусу, который и завершит оформление документации.

Обязательно согласуйте срок, который вам дает новый владелец на то, чтобы вы освободили жилье.

Не так уж сложно разобраться, как правильно продать квартиру, чтобы не платить деньги риэлтору за совершение сделки.

Процедура предельно проста, хоть и хлопотная.

  • Твиттер
  • Facebook
  • Google+
  • Вконтакте

Полезная статья? Не пропустите новые!

Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

Как ускорить процедуру продажи?

Для собственников этот факт печален, но лишь один метод гарантированно повысит интерес покупателей: снижение цены в сравнении со средней рыночной стоимостью на аналогичные объекты. Предложение замечают сразу: ждите шквал звонков и покупку уже в ближайшие дни.

Но мало кто захочет продавать дешевле, особенно если на эти деньги нужно купить новую квартиру. Можно использовать это правило косвенно, разными способами повышая ценность жилья в глазах покупателя.

Стоит ли работать с посредниками и как это делать?

Настройтесь на применение двух тактик одновременно: самостоятельной продажи и услуг риэлтора. Избегайте подписания договоров с агентами недвижимости, если в бумагах указано, что никто более не имеет права выставлять объявления о квартире. Особенно если в этом списке фигурируете и вы. Почему это важно:

  • Риэлтор берёт комиссию. Она либо включена в стоимость, либо взимается отдельно. И пусть деньги платит не собственник, а покупатель, данный ход всё равно отсеивает людей, выделивших на приобретение жилья чуть меньше денег.
  • Выставляя объявления наряду с риэлторскими, продавец повышает вероятность продажи, ведь у него цена ниже.
  • В то же время агент по недвижимости делает своё дело: размещает информацию о продаваемом объекте, приводит потенциальных покупателей.

Обязательные действия собственника

Продавцу важно придерживаться правил для положительного результата:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 150-27-42

(Москва и МО)

8 (812) 245-38-13

(Санкт-Петербург и ЛО)

8 (800) 500-46-57

(Регионы РФ)

  1. Написать хорошее объявление. В нём дать минимум ненужной информации, максимум полезной, важной для покупателя. Найти все положительные стороны и отразить в тексте: начиная от хорошего расположения, заканчивая теплом в помещении зимой и прохладой летом. Подойдут любые преимущества. Конечно, если они реальны.
  2. Привести квартиру в порядок. Минимум лишнего, максимум уюта. Есть возможность улучшить её с помощью поверхностного ремонта? Проведите его.
  3. Сделать красивые фото на качественную камеру. Для этой цели не помешают услуги фотографа. Снимки должны показывать квартиру полностью. Не нужно забывать про балкон и какие-то помещения; желательно показать двор и вид из окна.
  4. Составить список сайтов для размещения данных о жилье. Чётко придерживаясь этого списка, выложить последовательно объявления.
  5. Всегда отвечать на телефонные звонки или перезванивать, если не получилось взять трубку.
  6. Чётко согласовывать время показа и никому не отказывать. Это важно, хотя и сложно. К такому нужно быть готовыми. Любой желающий посмотреть квартиру может оказаться покупателем. И порой это самый «неожиданный» человек.

Важнейший аспект, который некоторые забывают напрочь – подготовка документов. В идеале это нужно сделать заранее, ещё до подачи первых объявлений. Люди скептически относятся к любой недвижимости, где придётся собирать лишние документы, справки, либо ждать тех же действий от нынешнего владельца.

Стереотипы сильны, и проще подготовиться заранее, чем убедить покупателей, что препятствий к покупке нет. Поэтому нужно оплатить все счета, налоги, выписать тех, кого уже на данном этапе можно выписать, привести в порядок любые документы.

Как быстро продать квартиру в Москве?

Ценность столичных квартир выше аналогичного жилья в регионах. Однако «конкуренция» тоже повышается: здесь продаётся больше недвижимости, среди риэлторов идёт настоящая борьба за клиента.

В первую очередь это и нужно использовать. Риэлторы, конечно, занимаются обработкой преимущественно покупателей, но без продавцов им не выжить. Привлекая агентов к продаже, владелец автоматически увеличивает вероятность успешного завершения. Главное – ничего не платить риэлторам за начало работы: в этой среде слишком много мошенников.

При включении агентов в процедуру продажи лучше сразу обсудить все нюансы, объяснить, что хочется продать поскорее. Первое, что они предложат – снизить стоимость. Если это неприемлемо, стоит объяснить им: повысить ценность в глазах покупателя нужно иным способом. Обычно у агентов припасен десяток стратегий ускоренных продаж.

Соберите в единый список преимущества, теоретически интересные именно покупателям столичного жилья, например:

  • Коренным москвичам – спокойное место, тихий район.
  • Тем, кто хочет сдавать жильё с наибольшей выгодой, стоит рассказать о хорошей планировке, возможности обустройства под хостел или отдельные комнаты.
  • Семейным парам – расположение относительно детских садов, школ, станции метро; рассказать о близости магазинов и салонов, удобной парковке.
  • Молодёжи может быть важна близость развлекательных комплексов, кафе, университетов и т.д.

Называть стоит лишь реальные преимущества. Придумывать не нужно. Владельцу важно указывать готовность рассмотреть продажу через агентство или юриста – это повысит уровень надёжности в глазах покупателя.

Как продать комнату в коммунальной квартире: советы риэлторов

Отличием комнаты от квартиры или дома – то, что до выставления жилья на продажу нужно получить отказ остальных собственников от покупки. Если нет претендентов на жилплощадь, можно искать других желающих.

Потенциальные покупатели комнаты в коммунальной квартире прекрасно осознают, что денег хватит только на такое жильё, поэтому не будут «заглядываться» на более крупные по метражу объекты. Хотя в отдельных случаях их переманят застройщики с дешёвыми студиями.

Обычно лучшее, на что можно рассчитывать с таким бюджетом – комнаты в общежитии. Поэтому конкурентами являются только их владельцы, но таких вариантов мало. Важно показать преимущества на фоне других коммунальных квартир:

  • Спокойные соседи.
  • Просторная комната.
  • Наличие балкона.
  • Ремонт, утепление, евроокна.
  • Чистый санузел, кухня, коридор.

Эти плюсы тоже указываются только при их наличии. Общие помещения важно привести в порядок, независимо от их ежедневного вида – это сильно влияет на решение покупателей. В остальном важно указывать те же преимущества, которые важны в продаже квартиры.

Что можно сделать чтобы ускорить сделку купли-продажи?

С того момента как человек согласился на покупку, минимальный срок – 2 недели. На меньшее не стоит рассчитывать: именно столько занимает оформление, если все документы готовы. Праздники увеличат срок.

Если бумаги не готовы, времени понадобится больше. То же касается случаев, когда продают самостоятельно, «вслепую» – это отнимает лишние дни и недели. Проще обратиться к специалисту. Есть 3 варианта:

  • Агентство.
  • К нотариусу.
  • К юристу по недвижимости.

Во всех этих случаях не только оформят документы по всем правилам, но и дадут подробную схему действий. К частным риэлторам лучше не обращаться: далеко не всегда это профессионалы. Нарушить правило можно только в том случае, если речь идёт об известном агенте с отличными отзывами.

Народные поверья

Как известно, для того, чтобы удачно продать недвижимость, приемлемы практически все средства, особенно если изначально она не задаётся. Именно поэтому, интересуясь как быстро продать квартиру, приметы нужно тоже учитывать. К основным поверьям относятся:

  • Нельзя никому говорить о скорой продаже, поскольку, таким образом, появляются завистливые и злые языки, негатив которых будет затягивать сделку;
  • Энергетика жильцов сильно сказывается на потенциальных покупателей, поэтому, если кто-либо против продажи или же сам собственник с сожалением продаёт своё жильё, сделка долгое время не будет заключена. Отпускать нужно добровольно и легко, тогда и энергетика изменится;
  • podkovu-krepyat-nad-dveryu-rozhkami-vverh-chtoby-bystree-privlech-klientov-500x294Не стоит расстраиваться, если потенциальный покупатель излишне дотошен. Как правило, после таких людей приходит именно тот, кто нужен;
  • Магнит или фигурка лошади над входом в квартиру способствуют быстрому заключению договора купли-продажи;
  • Подавать объявления на продажу квартиры нужно на убывающую луну, чтобы нужный покупатель нашёлся быстро, и сделка состоялась на выгодных условиях;
  • Потенциальному покупателю нужно ненавязчиво предложить чаю, лучше всего с пирогом, чтобы человек прочувствовал уют жилья.

Как ускорить сделку?

Ссылаясь на народные приметы, которые влияют на скорость и выгоду продажи квартиры, следует учитывать, что чем больше времени покупатель проведёт внутри, тем больше вероятность, что он заключит с вами сделку. Именно этим обусловлена необходимость предложить ему чай с пирогом, создав уютную атмосферу.

Кроме этого, поверья гласят, если продавец серьёзно не настроен на сделку, то и потенциальные покупатели к нему будут приходить такие же несерьезные. Важно и отношение владельца к своему жилью. Чем больше позитивной энергетики направлено, тем больше оно будет привлекать к себе.

zagovor-na-byistruyu-prodazhu-kvartiryiПредки верили, что продажа состоится скорее, если трижды обойти свой дом против часовой стрелки, останавливаясь на каждом углу, прощаясь с ним и кланяясь. В прихожей или на кухне нужно поставить перевёрнутую швабру или метлу, чтобы скорее избавится от нынешнего места проживания. Это не только повлияет на скорость заключения сделки, но и на то, как быстро найдётся новое жильё.

Уходя из дома, нужно перестать перед этим присаживаться на диван, кресло, стул или иную мебель, так как это будет расценено неготовностью к расставанию с квартирой, которую собственник намерен продавать.

Нехорошие приметы

Ряд древних суеверий предупреждает и о негативных воздействиях. Однако важно помнить, что такие приметы – всего лишь предупреждение, а не причина неприятностей. Поэтому не нужно сильно огорчаться. Зная, на что обратить внимание, можно избежать той или иной беды, а также поспособствовать тому, чтобы ничего плохого не случилось.

Что является плохими приметами:

  • Народные-приметы-на-продажу-квартирыУвидеть крысу или мышь перед назначенной встречей с потенциальным покупателем – говорит о мелких неприятностях;
  • Увидеть мелкого вредителя во сне – к хлопотам, которые возникнут на новом месте жительства. Это могут быть даже ссоры с новыми соседями. Зная об этом, стоит повременить с продажей или подыскать новое жильё взамен тому, которое намеревались купить после продажи старого;
  • Плохой приметой является и оставшаяся в продаваемой квартире старая мебель, несущая негативную энергетику прежних жильцов. Чем просторнее и свободнее будет площадь, тем больше места для позитивных настроев.

Помощь самому себе

Несмотря на существующие и дошедшие до наших времён народные приметы, чтобы продать квартиру быстрее и выгоднее одного притягивания удачи бывает недостаточно. Разумеется, не будет лишним притянуть нужного покупателя, уберечь себя от неприятностей и заговорить сделку на выгодную цену, но и с себя ответственность снимать тоже нельзя, полагаясь во всём на высшие силы.

vedro-s-vodoiНезависимо от веры и её силы, следует интересоваться и земными вопросами. Например, не следует торопиться с заключением сделки, если условия не устраивают и покупатель требует сильно снизить цену. Это не единственный и не последний покупатель, поэтому идти у него на поводу глупо. Важно интересоваться и ситуацией на рынке недвижимости, сравнивать цены на аналогичные предложения, чтобы ориентироваться в данном вопросе. Также важно то, что какой бы чистой ни была энергетика в помещении, сама квартира также должна быть чистой. Нужно провести уборку, вымыть окна, устранить мелкие неисправности. Иными словами, подготовить жильё к показу потенциальным покупателям. На это всегда обращают внимание, если только продавец не владеет гипнозом.

Но даже если жилплощадь уже посмотрели многие, а сделка так ни с кем и не заключена, это не причина паниковать, так как здесь всё зависит от многих нюансов недвижимого имущества.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41

Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-65

Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Читайте также:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: